上海金色年华金融服务有限公司
首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站

贷款项目

联系方式

联系人:运营中心
电话:021-5108900
手机:1339100855
邮箱:service@plzzy.com

当前位置:首页 >> 贷款新闻 >> 正文

上海经适房供应转入购买阶段

编辑:上海金色年华金融服务有限公司  时间:2011/11/12  字号:
摘要:上海经适房供应转入购买阶段

  本市经适房供应转入购买阶段利率难优惠首付得三成

  东方网11月11日消息:据《新闻晚报》报道,今年全市面上铺开的首批经适房供应已陆续进入选房、购房的环节,那么,今年的经适房贷款政策“尺度”又是如何掌握的呢?记者昨天向承接今年经适房商业个贷的建行、交行、浦发、上海银行这四家商业银行进行一一询问后发现,今年的经适房要想申请到低于基准利率的商业贷款利率,基本上已不大可能。“基准利率、首付三成”,这或许已经是今年的经适房申请家庭能够争取到的最优的贷款政策。

  首付至少30%利率按照基准

  “我们银行的经适房个人商业贷款政策,参照首套房执行。”记者以普通市民的身份拨打了交行“95559”客服电话,工作人员告知,今年交行的经适房个贷政策主要包括:利率参照首套房贷款政策执行,即不得低于基准利率;银行放贷成数不高于房屋总价的70%,即首付不得低于三成。该工作人员还补充,现行首套房的商贷利率不得低于基准利率。最终的利率如何确定,贷款行要视申请人的具体情况作综合评价。

  在浦发银行的个贷部门,记者也得到了类似的回答,即经适房的个贷申请、审核、发放大多按照首套房政策来执行,贷款利率不得低于基准利率,首付不得低于三成。

  上海银行“962888”客服热线工作人员透露,上海银行方面的操作尺度同样以“首付不低于30%、利率按照基准”来确定。除此之外,工作人员还具体列出了个贷的具体利率,即5年期以上商业个贷,执行的是7.05%利率。

  利率申请难优惠凑首付贷公积金

  “这也意味着,本轮经适房的贷款利率优惠已很难申请到。”一位银行内部人士透露,临近年末,银行方面的贷款量并未像外界预期那样的悉数放尽,部分银行的下属支行手上依然握有一定量的住房贷款,苦于一、二手房市场成交不旺,银行方面很难找到合适的案子把贷款放出去。而年底即将开始的经适房供应,同样不失为又一个放贷的好机会,但无论如何,贷款的利率、成数都必须按照金融主管部门的要求严格执行。

  而事实上,比起“建、交、浦、上”的商业贷款,不少经适房申购家庭更愿意选择住房公积金贷款。依照今年的公积金个贷政策,除了享有比商业贷款要优惠得多的贷款利率外,借款家庭申请住房公积金经济适用房贷款额度最高可达8成。

  不少经适房选房家庭表示,用公积金贷款买房是首选,利率、成数都更加划算。如贷不下来,只好转向银行商贷,申请人也只能多凑一些首付。

  政策口径紧随大势保障房不能“松口”

  记者从一位房管部门内部人士处了解到,包括经适房在内的保障房贷款政策、口径,不是由当地房管部门来随意制定,而是根据当前的金融政策来执行。

  该人士分析认为,“大势”如果是收紧的,正处于调控当中的,那么,银行方面向经适房申购家庭所能够提供的贷款利率、首付成数的优惠力度可能就会打折扣。当前,国家对房地产市场调控态度之坚决,即便是之前有说法要求各项政策向保障性住房“倾斜”,但不难看出来,在贷款的利率、成数方面也不能轻易开这一优惠的“口子”,依然要从严执行国家的有关政策。

  据悉,经过前期的充分准备,本市住房公积金经适房个贷工作已从本月起正式启动。同时,建设银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦发银行上海分行、上海银行等单位也已陆续出台并明确相关政策执行口径、标准,接受经适房申购家庭的咨询、申请工作。

上一条:四季度预期新增贷款逾1.8万亿 下一条:10月份我国新增人民币贷款5868亿元