企业住宅或商业用房抵押贷款

抵押房产最长房龄: 15（经L2批准后，最高可达20年,但等待时间会很长）

抵押房产类型: 住宅或商业用房

贷款目的：流动资金，业务拓展

贷款成数: 最高70%

贷款额: 人民币10万至1,050万

房产年限: 1 – 15 年（经L2批准后，最高可达20年） 贷款年限: 1-10年

公司要求：

1. 目标客户年销售/营业额:人民币200万至7000万

2. 上海注册成立的企业包括:个人独资企业，合伙人企业以及有限责任公司等

3. 公司至少成立经营3年 

4. 个人担保: 需要取得借款人主要个人股东（年龄18 -- 70岁且贷款结束时股东年龄将不得超过70岁）的个人担保。提供担保的个人股东在借款公司所持有的股份之和必须超过50%

标的物要求：

1. 必须是未抵押的现房，不接受在建房屋的抵押（有抵押也可，先行审批，审批出来后让客户把房屋贷款还清）；

i. 住宅 须注明为自用或是投资 

ii. 商业房产 （办公楼或商铺），须注明为自用或者投资

2. 产权必须属于借款公司，借款公司的法人，股东，董事及其配偶（法人，股东，董事）或第三方；（如产权人（包括之一）未满18周岁，则该房产暂不接受）

3. 借款人/抵押人必须为抵押房屋购买保险，并将作为第一受益人；

4. 必须通过指定评估公司评估:

5. 房产地点不在限制区域内

住宅（产权人需满18岁） 

Grade A Max LTV 65% 

Grade B Max LTV 60% 

Grade C Max LTV 50% 

Grade D 0% 

商业房产-由评估公司打分

分值 ≥ 7 Max LTV: 65%

5≤分值< 7 Max LTV: 60%

3≤分值< 5 Max LTV: 50%

贷款成数：

贷款最高可达评估价值的70%，投资房产贷款成数将相应减少：

贷款利率：

> 为人民银行人民币同期利率+2%

> L2/L3 ：基准利率+2.75%

* 银行在进行贷后管理时有权根据客户征信情况调整贷款利率

费用：

1. 贷款手续费：贷款金额的1.5% 

2. 律师费：2500 -3000元人民币

3. 公证费千分之1.5，保险费每年万分之5，评估费800-2000不等

需提供的材料（公司收入，可包括个人收入）公司

1、年销售额 < RMB8千万的企业，可提供（三选一）

    A）近半年的增值税/营业税发票（销售额= 税额÷税率*系数；收入= 销售额*利润率）

    B）近半年的所得税税单（收入= 税额÷税率；销售额= 收入÷ 利润率）

    C）审计过的财务报表（去年一整年的）

2、营业执照——正本与副本

3、税务登记证——正本与副本

4、组织机构代码证——正本与副本

5、公司章程

6、公司最近验资报告

7、公司近半年的银行对账单复印件

8、法人和超高15% 股权的股东身份证

9、贷款卡

10、公章、法人章、财务章

个人（验资报告上持股比例超过15%的公司股权的所有个人股东）

1、收入证明（三选二）

    a) 公司证明信，

    b) 最近6个月银行对帐单，

    c) 最近6个月税单

2、身份证明：身份证

3、抵押房产产证与照片

4、抵押房产产权人与公司关系证明（结婚证，户口本） * 个人资信要求：没上黑名单，所有担保人征信良好