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企业抵押贷款

企业住宅或商业用房抵押贷款

抵押房产最长房龄: 15(经L2批准后,最高可达20年,但等待时间会很长)

抵押房产类型: 住宅或商业用房

贷款目的:流动资金,业务拓展

贷款成数: 最高70%

贷款额: 人民币10万至1,050万

房产年限: 1 – 15 年(经L2批准后,最高可达20年) 贷款年限: 1-10年

公司要求:

1. 目标客户年销售/营业额:人民币200万至7000万

2. 上海注册成立的企业包括:个人独资企业,合伙人企业以及有限责任公司等

3. 公司至少成立经营3年 

4. 个人担保: 需要取得借款人主要个人股东(年龄18 -- 70岁且贷款结束时股东年龄将不得超过70岁)的个人担保。提供担保的个人股东在借款公司所持有的股份之和必须超过50%

标的物要求:

1. 必须是未抵押的现房,不接受在建房屋的抵押(有抵押也可,先行审批,审批出来后让客户把房屋贷款还清);

i. 住宅 须注明为自用或是投资 

ii. 商业房产 (办公楼或商铺),须注明为自用或者投资

2. 产权必须属于借款公司,借款公司的法人,股东,董事及其配偶(法人,股东,董事)或第三方;(如产权人(包括之一)未满18周岁,则该房产暂不接受)

3. 借款人/抵押人必须为抵押房屋购买保险,并将作为第一受益人;

4. 必须通过指定评估公司评估:

5. 房产地点不在限制区域内

住宅(产权人需满18岁) 

Grade A Max LTV 65% 

Grade B Max LTV 60% 

Grade C Max LTV 50% 

Grade D 0% 

商业房产-由评估公司打分

分值 ≥ 7 Max LTV: 65%

5≤分值< 7 Max LTV: 60%

3≤分值< 5 Max LTV: 50%

贷款成数:

贷款最高可达评估价值的70%,投资房产贷款成数将相应减少:

贷款利率:

> 为人民银行人民币同期利率+2%

> L2/L3 :基准利率+2.75%

* 银行在进行贷后管理时有权根据客户征信情况调整贷款利率

费用:

1. 贷款手续费:贷款金额的1.5% 

2. 律师费:2500 -3000元人民币

3. 公证费千分之1.5,保险费每年万分之5,评估费800-2000不等

需提供的材料(公司收入,可包括个人收入)公司

1、年销售额 < RMB8千万的企业,可提供(三选一)

    A)近半年的增值税/营业税发票(销售额= 税额÷税率*系数;收入= 销售额*利润率)

    B)近半年的所得税税单(收入= 税额÷税率;销售额= 收入÷ 利润率)

    C)审计过的财务报表(去年一整年的)

2、营业执照——正本与副本

3、税务登记证——正本与副本

4、组织机构代码证——正本与副本

5、公司章程

6、公司最近验资报告

7、公司近半年的银行对账单复印件

8、法人和超高15% 股权的股东身份证

9、贷款卡

10、公章、法人章、财务章

个人(验资报告上持股比例超过15%的公司股权的所有个人股东)

1、收入证明(三选二)

    a) 公司证明信,

    b) 最近6个月银行对帐单,

    c) 最近6个月税单

2、身份证明:身份证

3、抵押房产产证与照片

4、抵押房产产权人与公司关系证明(结婚证,户口本) * 个人资信要求:没上黑名单,所有担保人征信良好

信息编辑:上海金色年华金融服务有限公司  更新时间:2011/11/12  字号:
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